Todo propietario de un bien inmueble en España está obligado a tributar cada año por este concepto. Los tipos de gravamen aplicados, tanto por la compra como por la tenencia del inmueble, son relativamente moderados si se comparan con la media europea, lo que supone un aliciente añadido para quienes quieran invertir en el sector inmobiliario español. La cuantía viene determinada por la normativa estatal, autonómica y municipal, y ello hace que la presión fiscal varíe considerablemente en función de la provincia: entre el 6 y el 11 % por la compra, y entre el 0,7 y el 1,6 % por la propiedad. La tributación también depende de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano y, en caso de venta del inmueble, de si el propietario es persona física o jurídica.

Los especialistas de Spain Legal pueden ofrecerle asesoramiento avanzado sobre todos los tributos asociados a la compra, la venta y el alquiler de bienes inmuebles en España. Además, se le asignará un representante fiscal personal en territorio nacional que se encargará de calcular correctamente, optimizar y liquidar puntualmente sus impuestos, salvaguardar sus intereses ante los organismos públicos competentes, tanto a nivel estatal como municipal, y, en caso necesario, defenderle en los tribunales.


Tributación
de los bienes inmuebles en España

  • IVA: un 10 % en la compra de vivienda de obra nueva y un 21 % cuando lo que se adquiere es un local comercial.
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): entre el 6 y el 10 % por la compra de una vivienda de segunda mano.
  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD): en todas las transmisiones de inmuebles que tributen por IVA, entre un 0,5 y un 2 %.
  • IRPF para las personas físicas, o impuesto sobre sociedades para las personas jurídicas: se determina por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición y lo paga el vendedor.
  • Plusvalía municipal: se calcula por diferencia entre el valor inicial y el valor final existente en el momento de la transmisión, y la paga el vendedor (el tipo máximo aplicable es del 30 % del valor catastral).
  • Impuesto sobre las ganancias patrimoniales (IP): la base imponible son los rendimientos obtenidos (19-23 %) y lo paga el vendedor.
  • Impuesto sobre el patrimonio: solo tributan los bienes inmuebles cuyo valor supere los 700 000 € (1-2 %).
  • Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD): entre el 0,5 y el 1,5 %.
  • Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): entre el 0,4 y el 1,1 % del valor catastral.
  • Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR): hasta un 0,5 % del valor catastral.
  • Impuestos al alquiler: un 19 % para residentes y un 24 % para no residentes.

Nuestro servicio
de asesoría fiscal incluye:

  • Elaboración y presentación de la declaración del impuesto sobre la renta y de bienes inmuebles.
  • Planificación y optimización fiscal.
  • Alta en los censos de la Administración tributaria, así como obtención del número de identidad de extranjero (NIE) y de los certificados digitales necesarios para firmar documentos.
  • Acompañamiento en los trámites ante la Agencia Tributaria y demás organismos públicos o intervención directa como representantes del cliente.
  • Ayuda para dar de alta empresas de cualquier tipo.
  • Contabilidad, consultoría y auditoría para residentes y no residentes.