Una vez localizado el inmueble, antes de firmar el contrato de compraventa y efectuar la entrega de arras es fundamental verificar que su situación jurídica sea la correcta y que no presente ningún problema. Un análisis preliminar permite averiguar si la propiedad elegida responde a la descripción facilitada en la documentación y cuenta con todas las licencias necesarias, si en la construcción del inmueble se ha respetado la normativa legal, si el vendedor es el titular del bien que está ofreciendo y si existen cargas o deudas pendientes con la Administración tributaria y municipal, préstamos impagados, etc.

Este estudio previo requiere efectuar consultas a decenas de registros públicos, entre ellos el de la Propiedad, y también a la comunidad de propietarios. Recurrir a los experimentados juristas de Spain Legal ayuda a agilizar el proceso, dado que estamos especializados en el mercado inmobiliario de cada zona geográfica y, por tanto, contamos con los recursos necesarios para valorar si la propiedad elegida cumple la normativa municipal sobre bienes inmuebles.

Nuestro
servicio de estudio de la situación jurídica del inmueble incluye

  • Solicitud de información sobre la situación actual del inmueble.
  • Consulta del estado de la cédula de habitabilidad.
  • Examen de los datos catastrales del inmueble.
  • Verificación de las preceptivas licencias y permisos, así como de la garantía del promotor.
  • Análisis del cumplimiento de la normativa urbanística.
  • Comprobación de la existencia de obligaciones fiscales, deudas y arrendatarios.
  • Verificación del cumplimiento de los estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Comprobación del título de propiedad.
  • Tasación independiente del inmueble.